各価格の関係

一物五価（いちぶつごか）＝「①実勢価格」「②公示地価（価格）」「③基準地価（価格）」「④路線価（相続税評価額）」「⑤固定資産税評価額」の関係性についてみてみましょう。

まず、「公示地価（価格）」と「基準地価（価格）」は評価手法が類似しているため同水準となることが多いです。
つぎに、「路線価（相続税評価額）」は「公示地価（価格）」の概ね80％となります。
さらに、「固定資産税評価額」は「公示地価（価格）」の概ね70％となります。
さいごに、「実勢価格」は「公示地価（価格）」の概ね110％となります。

５つの価格（一物五価）の違いを図にすると以下の通りとなります。

注意点としては、「実勢価格」は、実際に取引された価格となるため、需要や周辺環境、これからの期待値など、さまざまな要因によって価格が大きく変わることが特徴です。同じ標準地でも土地によって「実勢価格」は異なり、「公示地価（価格）」との差が大きいこともあることを念頭に置くべきです。