価格が実際の利用価値や所得水準を大きく上回るようになると、購入できる層は急速に減少し、市場は徐々に流動性を失います。その結果、売り物件が市場に滞留し始め、値下げや価格調整が発生するようになります。
現在の港区市場は、まさにその局面に差しかかっていると考えられます。
一方で、港区内のすべてのマンションが同じ状況にあるわけではありません。価格帯や築年、規模、購入層によって市場環境は大きく異なり、「港区だから危ない」「港区だから値下がりする」と一括りに評価することは適切ではありません。
市場は物件ごとに二極化が進んでおり、個別分析の重要性はこれまで以上に高まっています。