近年は新築マンション価格や築浅中古マンション価格が急激に上昇したことで、多くの購入希望者が予算内で購入できる物件を探すようになりました。その結果、築古マンションへ需要がシフトし、一定の流動性が維持されていると考えられます。
また、築古マンションは投資対象になりにくいという特徴もあります。短期間で大幅な値上がりを期待する投資家よりも、自ら居住することを目的とした実需層が中心となるため、市場価格も比較的安定しやすい傾向があります。
つまり港区では、「築古だから売れない」のではなく、「価格とのバランスが取れているため売れる」という構図が成立しているのです。