そもそも借地権とはどのような権利か？

借地権は民法や借地借家法に基づいて設定される、建物所有目的の土地利用権です。

通常、借地権を設定すると、地主には地代が支払われ、借地人は建物を建てて使用します。
しかし一部では、親族間などで地代の授受がなく、「名義だけ借地」というケースも見られます。

このような場合に問題となるのが、名義上の契約が形式的で、実質的には贈与や相続とみなされるというリスクです。