一つの土地に5つの異なる価格が存在するのはなぜ？違いは？

①「実勢価格」

不動産市場において実際に取引が成立する価格のことを指し、売り手と買い手の間で需要と供給が釣り合う価格となります。実際に売り出されている販売価格ではありません。
また需要のあるエリアでは、公的機関から公表される地価（価格）よりも高い価格で取引されたり、人口減少が続く地方などのエリアでは、低い価格で取引されることもあります。　

つまり、不動産の価格は需要と供給の関係で決まるため「定価」というものがなく、

これが価格決定の一番大きな要因となります。