建築をするにあたって、計画している敷地いっぱいに家を建てられるわけではありません。それぞれのエリアによって、敷地面積に対する建築面積の上限（率）が定められています。これを『建ぺい率』といいます。
例えば、100㎡の敷地に対して【建ぺい率50％】という条件の場合、以下のような計算式になります。
敷地面積100㎡ × 建ぺい率50％ ＝ 建築可能面積50㎡
現状70㎡の建物が建っていた場合、単純計算で20㎡分が狭くなります。そこで、狭くなることを回避するためにリノベーションを選択されるケースがあります。このときのメリットとデメリットは以下のようになります。