住宅取得等資金の贈与税非課税は、制度の適用期限（受贈年ベース）や住宅性能要件など細かな条件があります。
期限延長の有無も含め、国税庁の最新情報を確認してください。

No.4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税｜国税庁 : https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

5. 特例があっても「不動産実務」とセットで考えなければ失敗する

重要なのは、特例制度は「使えば必ず得になる魔法の制度」ではないという点です。

実際には、
　▶特例を使って贈与した結果、売却しにくい権利関係になった
　▶税金は抑えられたが、家族トラブルに発展した
　▶不動産の価値や流動性を考えずに進めてしまった
といった失敗例も少なくありません。

だからこそ、不動産の生前対策は 税務・法務・不動産実務をワンセットで検討することが不可欠です。